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深圳二手房市场成交火热 有业主加价130万成交
来源:未知 2019-11-27 03:33

  深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨的背景下,价格反而环比下降了3.9%。

  “豪宅”标准调整对成交量的影响明显,但价格尚未完全凸显—“上周(11月18─24日)盐田和龙岗二手住宅报价回调,其他区域二手住宅报价继续上升。从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源占比为32.69%,较前一周增长了3.37%。但整体来看,上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

  “在豪宅标准调整后的短期时间内,会给市场上的买卖双方带来一个博弈期。由于市场对价格的接受程度尚不稳定,所以性价比高、政策利好的楼盘成交量会大幅上升。但长期来看,博弈期过后,成交量的增长会变缓,直至逐步趋于稳定。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示。

  “豪宅线”调整的影响“立竿见影”。在“豪宅线”调整后次日,即有中介告诉时代周报记者,已有业主反价,要求加价20万元。

  近日,据媒体报道,深圳福田香域中央某房源,原挂牌总价2250万元,在“豪宅”标准调整之后,业主反价到2450万元,并最终以2380万元成交。“这套房原来的‘豪宅税’也是130万元。买家心里清楚,毕竟税是要一次的,但房价可以按揭,更多人愿意省税但是房价稍微高点。”该片区专家向上述媒体记者表示。

  两周过去,“豪宅”标准调整的冲击仍在蔓延。上周末,多名中介提醒时代周报记者:“最近市场很热,建议尽快来看。”从中介展示的数据来看,近期深圳二手房交易速度也较快。多个前一日刚发布的房源,中介在第二日即更新信息:“房源已售。”

  时代周报记者查阅一名中介所负责小区发现,该行情或许属实。资料显示,该小区目前在链家仍有59套房源待售,但多数为位置较差(低楼层)、户型较差(一居室),以及总价较高(超1000万元)的房源,剩余两三套总价在600万─700万元之间的两居,近期关注人颇多,近一周均有7人以上带看。

  “以前在‘豪宅线平方米的房源,近期的涨势最为凶猛。”深圳南山区的一名中介曾对时代周报记者表示。

  根据深圳中原研究中心数据,“豪宅线%的房源上调了房源报价,但多数房源涨幅在5%以下。“豪宅线日),价格影响明显减弱—深圳中原研究中心指出,上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。

  “豪宅税调整后,市场确实迎来明显的反弹,特别是二手房市场。但预计后期市场会逐渐趋于理性。” 郑叔伦表示,“‘豪宅’标准是一个长期的政策。此次标准调整后,仍会约束后续市场,长期来看,该政策将持续利好深圳二手房市场。”

  时代周报记者梳理发现,深圳楼市今年受到的冲击还不止这一波。今年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《纲要》);8月18日,中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》);11月11日,“豪宅”标准调整再起风波。

  政策的出台在一定程度上影响了楼市走势。深圳中原研究中心数据显示,《纲要》发布后一周(2月18─24日),深圳二手房成交791套,环比上升111.5%。但由于前一周为春节期间,不具备参考价值。但从后续数据可以看出,受《纲要》影响,深圳二手房市场走出了一波上涨行情—深圳中原研究中心数据显示,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高。

  “由于数据的滞后性,可以看出自2月以来二手房累积的购买力爆发,存量市场入市大增。” 深圳中原研究中心分析指出,“但随着中央局会议重提‘房住不炒’,住建部点名预警房价波动大城市后,市场预期向稳。4月份实际市场热度已经有所下降,一二手实际成交量也小幅下滑。”

  随后8月《意见》的发布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市场回升以来,9月深圳二手房市场保持平稳,截至9月29日,9月全市二手住宅成交6817套,环比上月全月上升2.1%,成交均价53804元每平方米,环比上升1.1%。但到10月底,利好也逐渐被市场消化。

  “从报价指数和中原经理指数来看:中原经理指数在9月初升至高位后逐步下滑,10月初略有上升后,目前再次回落并处于9月以来的低点,但整体依然高于6月、7月、8月;在报价指数走势上,10月初业主报价指数依然维持高位,后虽有小幅下滑,但整体依然略高于9月。总体来看,先行示范区政策公布两个半月,利好逐步消化,市场归于理性。” 深圳中原研究中心在10月底总结表示。

  “今年以来,深圳利好不断,房贷利率下调、粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整等等,但中间也不断有政府在市场预期、金融等方面的打压,导致全年市场起起伏伏,但全年总体表现较好。豪宅税调整后,市场信心明显增强,预计今年接下来市场将继续保持较为火热的一个状态。” 郑叔伦判断。

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